10 способов увеличить стоимость недвижимости при продаже

Автор: | 22 ноября, 2021

10 способов увеличить стоимость недвижимости

Тем, у кого стоит вопрос о том, как увеличить стоимость квартиры при продаже необходимо знать что можно сделать, чтобы получить максимальную сумму при продаже своей недвижимости. Независимо от того, хотите ли вы вывести свою недвижимость на рынок или просто инвестируете в будущее, никогда не поздно начать проекты, которые повысят ее стоимость. Однако мало кому захочется тратить десятки тысяч рублей на ремонт, особенно тот, который не окупается.

К счастью, есть множество недорогих проектов, которые финансово сознательные люди могут взять на себя, не прожигая серьезной дыры в своих кошельках. Поскольку временами бывает сложно решить, какие улучшения в жилье сделать, мы составили список из нескольких способов сделать жизнь приятной в краткосрочной перспективе и получить при этом значительную прибыль, когда придет время продавать.

Люди все время спрашивают,как увеличить стоимость квартиры при продаже и какие недорогие улучшения в доме являются лучшими, особенно когда они рассматривают возможность продажи своей недвижимости. Получение максимальной отдачи от вложенных средств важно, особенно если у вас нет неограниченных средств для работы. Устройтесь поудобнее и вникайте в информацию, которая значительно повысит ценность вашей собственности.

как поднять цену на квартиру

Фото автора Ksenia Chernaya: Pexels

1. Структурные и механические улучшения

Прежде чем даже сосредоточиться на косметических улучшениях, убедитесь, что вы позаботились обо всех необходимых ремонтных работах, обновлениях или заменах внутренних систем вашего жилья. Эти системы включают отопление, водопровод и электричество.

Покупатели ожидают, что основная инфраструктура будет нормально функционировать, и не пожелают платить за будущий ремонт или замену. Значительное количество покупателей сегодня предпочитают дома под ключ. При сегодняшнем стремительном образе жизни покупатели предпочитают тратить свое время на что-то другое.

2. Наружный ремонт и замена

Иногда проекты ремонта и замены могут увеличить стоимость недвижимости намного больше, чем проекты реконструкции. К счастью, такие проекты являются наименее дорогими и добавляют дому привлекательности. Мы с вами обсуждаем некоторые простые, но эффективные вещи, которые вы можете делать в своем жилье, что не только украсит его, но и повысит ценность.

Это бюджетные улучшения, которые не разорят вас. Если у вас довольно старое жилье, и срок службы вашей крыши подходит к концу, убедитесь, что вы предусмотрели эти расходы. Хотя крыша является необходимостью и частью укрытия над нашими головами, она не дает большой отдачи от инвестиций. Если вы собираетесь продавать свое жилье, и вашей черепице есть хотя бы пара лет жизни, не заменяйте крышу.

Другие вещи, которые стоит заменить или отремонтировать, включают входную дверь, дверь гаража, сайдинг и окна. Эти проекты могут резко увеличить стоимость вашего дома; средняя рентабельность инвестиций в такие проекты составляет почти 72%. Эти улучшения не только хорошо заметны, они также могут помочь продать дом.

3. Ландшафтный дизайн (иногда на этот фактор обращают внимание)

Когда дело доходит до озеленения, на вашей территории (или территории прилагающего к вашему дому двора) не обязательно должны быть великолепные сады, однако ваш двор должен быть аккуратным и ухоженным. Правильная организация ландшафтного дизайна – это недорогой способ подготовить жилье к продаже. Мульча из коры значительно улучшит внешний вид вашего окружения. Посадка сезонных цветов – оригинальный подход за небольшие деньги.

Если ваш бюджет довольно внушителен, подумайте о замене старых кустов на более новые цветущие сорта. Если ваша недвижимость выставлена на продажу, убедитесь, что ваш газон подстрижен и пропален, ведь тогда он будет выглядеть гораздо лучше. Помните о том, что первое впечатление – это все.

4. Улучшение ванной

Когда дело доходит до увеличения стоимости квартиры при продаже, то ванная комната – одно из самых важных помещений в доме. Улучшение вида вашей ванной комнаты легко повысит стоимость вашей собственности. Начать можно с переделки пола в ванной. Инвестируйте в новые качественные полы; плитка нейтральных тонов может принести больше пользы. Также было бы неплохо заменить устаревшие приспособления. Например, добавление стильных светильников придаст вашей ванной комнате новый блеск, который понравится покупателям.

Всего за пару тысяч рублей вы можете заменить старомодные светильники на что-нибудь элегантное. Вы также можете обновить свой душ с помощью новой хромированной душевой лейки в стиле спа за относительно небольшую сумму. Самый простой и дешевый вариант – заменить вешалку для полотенец на сияющую и блестящую. Свежий слой краски также может иметь огромное значение.

5. Напольное покрытие

Полы в доме, безусловно, имеют огромное значение – ведь это первое, на что обратит внимание покупатель. Если ваши полы устарели и потрескались, первое, что сделает покупатель, – это мысленно вычтет стоимость замены полов из тех денег, что он будет готов заплатить за недвижимость.

В некоторых комнатах дома полы имеют особую ценность, включая кухню и ванну. Мы проводим много времени в этих помещениях, так что действительно это имеет смысл. Помните о том, что виниловые покрытия довольно ненадежны, и их стоит заменить, особенно если ваш дом располагается в верхней ценовой категории.

6. Кухня

Кухни обычно являются ядром семейного дома и наиболее важной комнатой. Само собой разумеется, что почти все, что вы делаете для улучшения этой части дома, несомненно, повысит его стоимость при продаже квартиры. Если вы хотите переделать кухню или просто внести незначительные изменения, вам следует начать с перекраски стен.

Виниловые полы считаются устаревшими, поэтому подумайте о замене их на паркет или плитку. Не стоит класть ламинат, поскольку он не имеет особой привлекательности. Другие проекты, которые будут повышать ценность, включают обновление кухонной мойки и осветительных приборов, а также установку новой мебели. Если в вашем бюджете нет возможности заменить кухонный шкаф, просто замените старые фасады на фасады другого цвета, что может быть намного дешевле.

Наконец, удивительно, как простое обновление ручек ящиков и шкафов может придать кухне надлежащий косметический эффект новизны, который необходим, чтобы украсить всю комнату. Еще один метод, который вы можете попробовать, если у вас действительно ограниченный бюджет, – это отшлифовать шкафы, а затем покрасить их.

Просто имейте в виду, что покраска шкафов может потребовать скурпулезного подхода, и ее лучше всего доверить профессиональной малярной компании. Вы также можете приобрести новую бытовую технику из нержавеющей стали или новую столешницу. Установка гранитных столешниц на кухню при продаже недвижимости является одной из самых прибыльных инвестиций, которые вы можете сделать. Покупатели любят такие инвестиции и ожидают их в некоторых ценовых категориях. А если ваша кухня имеет законченный и свежий, и даже оригинальный вид, то это поможет продаже вашей квартиры за большую стоимость

7. Подвал как жилая площадь

Если в вашем доме есть подвал, превращение его в законченную комнату добавит дому практичной площади в квадратных метрах. Этот тип проекта, возможно, является лучшим способом повысить ценность недвижимости, поскольку вы берете недостроенный подвал и превращает его в физически привлекательное и функциональное помещение.

Что вы быстро обнаружите, так это то, что отделка подвала может добавить значительную жилую площадь к вашему дому за небольшую часть стоимости добавления того же квадратного метра над уровнем земли. Вот несколько идей, во что можно превратить подвал:

— Домашний рабочий офис. Становится все более популярным.

— Зона для упражнений или домашний тренажерный зал. Зачем платить за абонемент в тренажерный зал, если у вас дома достаточно места?

— Домашний кинотеатр. Еще одно улучшение, на которое некоторые люди тратят серьезные деньги.

— Люкс для свекрови. Все больше родителей возвращаются к своим детям.

— Детская игровая площадка. Отличная возможность перенести все игрушки из жилой зоны наверху.

Прежде чем вы соберетесь переоборудовать свой подвал, убедитесь, что у вас есть разрешение на строительство. На протяжении многих лет мы сталкивались со множеством клиентов, которые не получали разрешения, и это стоило им времени, неприятностей и денег гораздо позже, когда им нужно было продать жилье. Отсутствие необходимых разрешений — одна из ошибок при ремонте дома, которая, к сожалению, становится обычным явлением.

8. Открытый план этажа

Один из самых распространенных нюансов, который интересует покупателей жилья в наши дни, – это план этажа открытой планировки. Многие старые дома не имеют такой конструкции. Чтобы привлечь больше покупателей, а также поднять цену на недвижимость, вам следует подумать о том, чтобы снести одну или несколько стен, чтобы создать план этажа, который понравится потенциальным покупателям.

Вместо стен, разделяющих все жилые помещения, план этажа создаст равномерный «поток» по всему дому, а также сделает ваш дом больше и улучшит обзор. Только убедитесь, что вы не удалили «несущие стены». Проконсультируйтесь с инженером-строителем или строительным подрядчиком, имеющим квалификацию для выполнения таких модификаций.

9. Ландшафтные работы

Этот последний тип проектов очень важен. Первое, что увидят потенциальные покупатели, – это территорию у вашего дома. Территория будет решающим фактором в том, решат ли покупатели проверить все остальное. Если у вас достаточно средств и вам нужно выполнить серьезные работы по озеленению, подумайте о найме профессионалов, которые позаботятся об этом проекте.

Ландшафтные архитекторы обычно обходятся дороже, чем если бы вы выполняли работу самостоятельно, но в конечном итоге они значительно улучшат стоимость вашей недвижимости. Важно удалить остатки мусора, обрезать всю листву и избавиться от сорняков. Приведение в порядок переднего двора может повысить стоимость вашей собственности на целых 10%.

Другие проекты, которые улучшают привлекательность территории, включают облицовку дорожек освещением на солнечных батареях и добавление оттенков за счет посадки широкого ассортимента цветов. Внесение вышеуказанных улучшений в ваш дом не только сделает его более привлекательным для покупателя, но и позволит сэкономить дополнительные деньги. Теперь вы должны быть хорошо вооружены, чтобы выйти на рынок и продать свою недвижимость за максимально возможную сумму.

10. Не выбрасывайте деньги на ветер

Правильное улучшение жилья, которое повысит его стоимость, является важным фактором, особенно когда вы собираетесь продавать свой дом в ближайшем будущем. Вам может быть интересно, какие самые худшие улучшения в доме не приносят никакой отдачи? На протяжении многих лет мы наблюдали, что многие домовладельцы ошибочно полагают, что каждое так называемое улучшение, которое они вносят, добавляет какую-то ценность. Это похоже на то, как если бы они мысленно вычисляли в своей голове все улучшения, которые они сделали за эти годы. Что вызывает удивление, так это то,

что есть улучшения в доме, которые снижают стоимость дома. Не забывайте об этом.

Когда придет время, и вы будете готовы выставить недвижимость на продажу по высокой цене, будет важно продемонстрировать все тяжелое время и труд, которые вы вложили в свое жилье. Покупатели, которые приходят оценить вашу собственность, должны знать, что именно вы сделали с этим местом.

Один из лучших способов сделать это — продвигать улучшения вашего дома. Агент, которого вы нанимаете для продажи своей собственности, должен предоставить маркетинговые материалы, демонстрирующие именно то, что вы сделали для того, чтобы новые владельцы недвижимости въезжали в дом, где не нужно будет тратить много денег на ремонтыи перестройки.

Помните, что внесенные вами улучшения в конечном итоге повлияют на то, за что вы продаете жилье. Демонстрация этого покупателю может повлиять на то, сколько он решит платить. Итак, если вам надо увеличить стоимость квартиры при продаже, то надо подойти к этому вопросу системно, с привлечением специалистов.

Добавить комментарий