Будучи иногородним, думаю как купить квартиру в санкт-петербурге советы знающих ситуацию в СПб будут мне полезны. Вот на что надо обратить внимание.
Нашел ресурс, которые подсказывает как это сделать. Выбор петербургской недвижимости, как вы понимаете большой и по этой причине нужны советы профессионального риэлтора.
В этой статье расскажу, как купить квартиру в Питере иногороднему. Наряду с Москвой, Питер является одним из самых привлекательных городов для учебы, туризма и переезда на постоянное место жительства.
Что же нужно знать иногороднему, чтобы выбрать лучший способ покупки квартиры в Питере?
- Собрать информацию про город
- Собрать информацию о районах города
- Собрать информацию о новостройках
- Почитать отзывы про жизнь в Санкт-Петербурге и почитать советы иногородним, которые хотят жить в Питере
- Приехать в Питер
- Принять решение о переезде в Санкт-Петербурге или отказаться от этого решения
- Если решили переехать в Санкт-Петербург, то почитать эту статью с простыми способами купить квартиру в Питере
Я расскажу (Дмитрий Кочегаров) способах приобретения квартиры в Санкт-Петербурге и дам несколько полезных советов.
Contents
Как купить квартиру в санкт-петербурге иногородним дистанционно.
Вам не придется ехать в Питер даже для оформления сделки.
Это возможно, когда у застройщика:
-
- есть офис продаж в Вашем городе (в небольших городах, обычно, их нет). Тогда Вы можете прийти в такой офис, посмотреть красочные буклеты или видео-презентации по всем строящимся компанией объектам. Оформить покупку понравившейся квартиры можно прямо в офисе в Вашем городе.
- Информацию об открытых офисах Вы сможете найти на официальном сайте застройщика
Важно: перед тем, как подписывать договор купли-продажи и перечислять деньги, обязательно проверьте принадлежность офиса данной строительной компании.
- работает сервис он-лайн покупки квартир (как, например, у строительной компании КВС) или с помощью системы блокчейн (как у «Полис Групп»). В условиях жесткой конкуренции компании стараются идти навстречу покупателям, разрабатывая новые электронные сервисы и упрощая процедуру покупки жилья.
И тем не менее, перед тем как купить квартиру в незнакомом городе надо определится с местом жительства, то есть узнать:
Какой район санкт петербурга лучше для проживания
Покупка недвижимости, тем более, в другом городе, — дело не одного дня, а описание всего процесса — вопрос не одной статьи.
Тем, кто живет в СПБ на надо объяснять какой район Санкт-Петербурга лучше для проживания и в каком они бы сами купили квариру. Если человек часто приезжает в Питер или у него есть знакомые, то вопрос какой район СПБ лучше практически не возникает.
С чего начать?
Итак, ответ на вопрос как купить квартиру в санкт-петербурге или советы иногородним мечтающими жить в СПБ:
Если Вы подбираете квартиру для себя и планируете переехать в Питер в ближайшее время, то лучше начать с выбора района, которых в нашем городе целых 18. С точки зрения инфраструктуры все районы развиты, более или менее, неплохо – резкой разницы между ними сейчас не наблюдается.
Хотите Вы жить в историческом центре или согласны на спальный район? Стоит обратить внимание на транспортную доступность: необходима ли Вам близость метро или Вы планируете передвигаться только на своем автомобиле.
Проживание вблизи станции метро может быть удобным и выгодным во многих ситуациях
Если Вы ни разу не бывали в Санкт-Петербурге и совсем в нем не ориентируетесь, было бы неплохо приехать сюда хотя бы на несколько дней. Так Вы могли бы прочувствовать атмосферу города, «влюбиться в него» или наоборот – решить подыскивать себе более подходящее место для переезда
Вы просто не успеете побывать в каждом, но зато можно успеть определиться с предпочтениями: исторический дух или современные агломерации. Причем желательно приехать не на пару дней, а на пару недель зимой и летом. Потому что петербургский климат таков, что не всякому подходит. Сибиряки, которые приезжают в Питер привыкли к сухому воздуху и морозу, к хорошей воде и солнцу, а вот в Питере климат другой. Надо изучить вопрос с точки зрения возможной адаптации к горожу.
Если на такую экскурсию нет времени, то посмотрите карту Санкт-Петербурга и схему линий петербургского метрополитена, определите, какие примерно места Вам больше по душе.
Покупка квартиры в новостройке или вторичке
Еще одним немаловажным моментом является выбор между новостройками и вторичным жильем. Если Вы выбираете центр города, то выбор новостроек здесь относительно небольшой, а цены в них, мягко говоря, немаленькие.
В центре можно подобрать жилье и подешевле – за счет его неприглядного состояния и нахождения в «старом фонде», но тогда придется серьезно вложиться в ремонт.
В спальных районах цены на квартиры в среднем ниже, чем в центре города. Самые недорогие из них, как правило, в многоэтажных жилых комплексах в отдалении от станций метро. Покупать квартиру в новостройках особенно выгодно на ранней стадии строительства. После сдачи дома цены на квартиры в нем заметно вырастают.
Если Вы в перспективе планируете приобретать (или строить) еще и загородный дом или дачу, то логично подбирать жилье поближе к нужному выезду из города – так Вы сможете экономить много времени каждый раз при поездках на дачу.
При выборе места для дачного отдыха также желательно учитывать некоторые нюансы — особенности природы и экологии, наличие озер, рек, лесов, горнолыжных и других курортов.
Например, Карельский перешеек (Выборгский, Приозерский и Всеволожский районы Ленинградской области) славится обилием сосновых боров и торфяных озер, а Курортный район находится на побережье Финского залива
Определились со всем вышесказанным? Можно переходить к тому, какой Вы хотите видеть свою будущую квартиру на момент приобретения – метраж (общий, кухни, балкона и прочее), с отделкой или без (актуально для новостроек), этаж и, конечно, ее цена.
Актуальные цены лучше смотреть в момент Вашего окончательного «созревания» на покупку – они постепенно растут. В данный момент ориентироваться можно на минимальную стоимость квадратного метра жилья – от 110 – 120 тысяч рублей.
На стоимость конкретного объекта влияет очень много факторов.
С точки зрения самого дома, в котором должна быть квартира, это — год постройки (старый фонд, сталинский, хрущевка, 137 серия и др. или новостройка). Если это новостройка, то сдан ли дом или еще нет, и если нет, то какие заявленные сроки его сдачи
- Знание практики введения в эксплуатацию объектов конкретного застройщика поможет сделать верный прогноз реальных сроков получения ключей от новой квартиры
петербургская недвижимость купить квартиру в новостройке от застройщика в спб недорого
Варианты “Не дорого” надо искать, причем фраза “Недорого” для всех разная, надо четко прояснить на какой бюджет расчтываете
Если Вы решили приобрести квартиру в новостройке, то для Вас есть три пути.
1. Приехать все-таки в Питер, посмотреть новостройки и купить квартиру, выбрав ее «своими глазами».
Некоторые застройщики устраивают бесплатные автобусные «экскурсии» по своим объектам. Многие из них предоставляют дополнительные скидки иногородним, в качестве компенсации проезда до СПб и проживания.
У многих застройщиков практикуются информативные видео-экскурсии, посмотреть которые Вы можете прямо в офисе строительной компании
Если Вам понравится какая-нибудь квартира, Вы сразу можете купить ее — подписываете договор в офисе застройщика, перечисляете за нее деньги на его расчетный счет и регистрируете договор (право собственности) в Росреестре.
Преимущества этого пути:
- Вы лично (и бесплатно) смотрите объект вживую или на экране;
- При покупке квартиры можете получить скидку 30-50 т.р., если прописаны не в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Недостатки:
- Главный недостаток — Вам нужно потратить очень много времени, чтобы посетить офисы (или объекты) каждого застройщика;
- Вы тратите деньги на проезд и проживание в Санкт-Петербурге, которые застройщик Вам не компенсирует (в размере до 50 т.р.), если Вы не станете приобретать у него квартиру
Что нужно сделать для покупки квартиры дистанционно?
- выбрать квартиру и форму оплаты;
- подписать (оформить на сайте) договор долевого участия (ДДУ) и верифицировать его. Для этого у Вас должна быть оформлена УКЭП – усиленная квалифицированная электронная подпись. Оформить ее можно на портале госуслуг;
- перевести деньги за квартиру застройщику (произвести оплату по договору);
- отправить документы на регистрацию в Росреестр.
В случае использования ипотеки, необходимо заранее получить одобрение на нее. Вы можете обратиться в отделение банка в Вашем городе – там проверят Вашу платежеспособность и направят документы в отделение банка в Санкт-Петербурге, которое, в случае одобрения, выдаст кредит.
Если банк не имеет отделений в СПб, то оформить в нем ипотеку не получится.
Плюсы этого варианта:
-
-
- возможность сэкономить время — купить квартиру быстро и дистанционно;
- экономия денег — не надо тратиться на поездку в Санкт-Петербург
-
Минусы:
- у Вас нет возможности посмотреть дом и квартиру «вживую» — только буклет или видео-презентацию на экране;
- не во всех городах есть офисы застройщиков, работающих в Санкт-Петербурге;
- в офисе конкретного застройщика Вам покажут объекты только этого застройщика (ограниченный выбор).
3. Обратиться к агенту (риэлтору), работающему с единой он-лайн системой бронирования недвижимости в Санкт-Петербурге.
Сейчас практически все риэлторы пользуются такой системой.
Он под Ваш конкретный запрос (по стоимости, району, метражу, этажности, виду из окон и др.) подберет Вам подходящие варианты квартир от всех надежных застройщиков Санкт-Петербурга.
Риэлтор отправит Вам подробные презентации на электронную почту и Вам останется только выбрать наиболее понравившийся вариант.
После выбора квартиры риэлтор бронирует ее на Ваше имя (на 3 дня без предоплаты или 2 недели с предоплатой). В указанные сроки Вы приезжаете в Питер и в офисе конкретного застройщика (чей объект Вы выбрали) и по цене застройщика, оформляете покупку. Риэлтор сопровождает Вас на сделке.
Плюсы этого варианта
- экономия времени при выборе квартиры (Вы получаете подробную информацию обо всех объектах города, подходящих под Ваши запросы);
- экономия денег на предварительную поездку в СПб для выбора квартиры + бонус – скидка от застройщика 30-50 т.р. Услуги риэлтора для Вас – бесплатно (агентское вознаграждение в таких случаях платит застройщик);
Важно выбрать риэлтора, который при подборе вариантов будет руководствоваться именно пожеланиями клиента, а не размером предполагаемой комиссии.
- получение бесплатной помощи в оформлении ипотеки и возможность бронирования понравившейся квартиры.
Минусы:
- необходимость приехать в Санкт-Петербург для подписания договора купли-продажи
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ВО ВТОРИЧКЕ?
Если Вам больше по душе квартиры в старых добрых домах (вторичка), то тут не прокатит все то, что упрощает покупку жилья в новостройке. Сколько бы фотографий квартиры с разных ракурсов не было в объявлении, без просмотра «вживую» Вы все равно покупаете «кота в мешке».
При выборе вторички есть много важных моментов, на которые стоит обратить внимание:
- Год постройки дома, материал стен и перекрытий. Если это старый фонд, то надо знать в каком году был произведен капремонт (если он вообще был) и какие работы были сделаны.
- В каком состоянии подъезд (в Питере – парадная) и места общего пользования; сколько лифтов (есть ли грузовой лифт).
- Ближайшее окружение дома (производства, злачные места, детские площадки, парки и пр.);
- Юридическая «чистота» документов на квартиру.
Важно убедиться, что предыдущими собственниками квартира приобреталась без использования средств материнского капитала. В противном случае, если детям не были выделены доли, сделку можно признать недействительной
- Состояние самой квартиры.
При оценке состояния квартиры, я рекомендую иметь ввиду, что какой бы хорошей («заедь и живи») ни казалась квартира на момент ее просмотра, когда вы начинаете в ней жить, обычно начинает что-то напрягать – тут обои подзатертые, там плитка сколота, а ламинат воняет, будто кошка написала
И если появляется финансовая возможность, то, вроде бы еще «совсем свежий», но чужой ремонт переделывается «под себя». Получается, что выгоднее было купить квартиру с плохим ремонтом, но дешевле, и отремонтировать ее на сэкономленные деньги.
Покупая квартиру во вторичной недвижимости, вы приобретаете квадратные метры в доме.
Кроме того, перед покупкой квартиры неплохо пообщаться с соседями – от них часто можно узнать о «подводных камнях» или увидеть эти «камни» в них самих.
- В каталоге новостроек вы можете выбрать квартиру и самостоятельно.
Заключение
Надеюсь, Вам теперь понятно, как купить квартиру в Питере иногороднему. Вам остается определиться и выбрать свой вариант подбора и покупки нужного жилья. Хорошей Вам покупки!
Обращайтесь (статья взята тут), если у Вас остались вопросы или нужна помощь в покупке квартиры.